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标题: 《房产投资扫盲》作者：未知【完结】 [打印本页]

作者: 辣酱要辣不要酱 时间: 2012-7-25 22:21 标题: 《房产投资扫盲》作者：未知【完结】

本帖最后由凌落无声于 2012-10-31 11:13 编辑

【内容概要】

不知道大家有没有看过《穷爸爸富爸爸》这本书，虽然写的不怎么样，纯粹是一商业运作，但也的确包含了一些财务知识。虽然十分浅薄，但这却是在长期农业社会和计划经济成长下的中国老百姓最缺乏的。
　　
　　既然在房地产专栏里，那我就抛开股票，专谈房地产。
　　
　　先说房价（市场价值）：你知道你买一套房子付出的成本和房价的关系吗？房价是一个时点数，是静态值。而你购房付出的成本却是动态的。举个简单例子加以说明：你购买房子，房价100万，首付3成，贷款70万，期限20年。当你完成此笔交易的时候，所有的都是静态的，包括你的初期贷款利率。这二十年，你能确保贷款利率不发生变动吗？在过去10年，中国的平均贷款利率是8%（已剔除硬着陆实行的高利率影响）。而我们买房的同志，初期贷款利率大都是5.04%。相差3个点，这三个点意味着什么？意味着你必须多付出30%的资金成本。换句话说，你实际上花了130万买了一套100万的房子。（说明一点，首付的是机会成本，因为基准利率上涨，存贷款利率会同时上调）。
　　
　　再说房价（实际价值）：看完上一段，有朋友说，房价会长啊，房产是不动产，是保值工具啊等等。那我先问一句，你知道什么叫不动产吗？不动产就是地理位置不可移动的资产！！而不是如一些所谓的专家鼓吹的保值工具。学财务的都知道，房产和地产是两回事，房产（即地面上的建筑物）是固定资产，是要提折旧的，是随着时间不断贬值的。地产（即土地使用权），是无形资产，是实行摊销的，谈可以通过评估和交易重新恢复的。所以说真正增值的是地产那部分。你知道70年后你要交多少钱来支付土地使用费吗？

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http://www.txtnovel.vip/forum.php?mod=attachment&aid=MTU1OTc1NXxjZDI2ZDhhYXwxNzE2MTk1NzcyfDB8MA%3D%3D

作者: wing_win 时间: 2012-7-31 20:50

谢谢楼主分享~~~

作者: abcliukai2012 时间: 2012-8-1 12:48

duxoeixe

作者: rocky99 时间: 2012-8-2 22:06

这个比较感兴趣，谢谢！

作者: 风行天巡 时间: 2012-8-4 00:56

谢谢楼主

作者: 道尔·基德 时间: 2013-1-8 13:44

好东西大家顶

作者: garethgao 时间: 2013-1-9 15:54

谢谢楼主分享！

作者: garethgao 时间: 2013-1-9 15:55

谢谢楼主分享！

作者: dede200 时间: 2013-1-27 12:40

谢谢楼主分享~~~

作者: 淡化学 时间: 2013-2-8 07:52

偷偷抱走

作者: 高歌6 时间: 2013-3-1 13:53

房产（即地面上的建筑物）是固定资产，是要提折旧的，是随着时间不断贬值的。地产（即土地使用权），是无形资产，是实行摊销的，谈可以通过评估和交易重新恢复的。

作者: 梨花语棠 时间: 2013-3-5 16:05

谢谢卤煮分享

作者: xuguilin123 时间: 2013-6-15 23:23

喜欢看看

作者: 风流无价 时间: 2013-7-16 14:57

谢谢楼楼分享

作者: 睡颜浅浅 时间: 2013-8-13 08:50

谢谢要做的事

作者: duoyan12345 时间: 2013-10-4 21:04

这书好看吗？抱走了去看看。

作者: 不然不然达 时间: 2013-10-9 19:56

书中自有黄金屋

作者: 花雨楼 时间: 2013-10-26 17:08

谢谢楼主分享

作者: RYOMA1985 时间: 2014-2-18 11:07

看看怎么样

作者: xinzhonghu 时间: 2014-3-8 11:49

好东西收藏了!楼主辛苦

作者: yiyunerzym 时间: 2014-4-17 08:51

感谢分享~

作者: hunterwangwang 时间: 2014-4-29 20:30

谢谢楼主分享

作者: 紫苏~ 时间: 2014-5-5 20:10

谢谢楼主了

作者: kaya0913 时间: 2014-6-2 21:04

很不错的书多谢分享楼主幸苦了

作者: chopin8 时间: 2014-6-13 14:47

谢谢分享

作者: xusong2007 时间: 2014-8-16 15:57

扫盲学习

作者: xurongjiang 时间: 2014-11-18 07:07

谢谢楼主分享

作者: naer00 时间: 2015-1-9 19:19

抱走看看，谢谢分享

作者: 緑□嗏灬 时间: 2015-1-12 15:40

感谢分享O(∩_∩)O~

作者: lurkercc 时间: 2015-1-18 15:42

不错不错哈

作者: 爱上平 时间: 2015-2-28 00:38

谢谢分享

作者: zylsally 时间: 2015-4-22 19:41

赞一个~~~~~~~~~~~

作者: 安东尼111 时间: 2016-1-3 18:06

多谢楼主分享

作者: lubiandechuiliu 时间: 2016-1-27 09:47

真心不错，值得一读！谢谢分享！

作者: gaohuikk123 时间: 2016-7-6 12:53

作者: zhoulin198510 时间: 2016-9-23 17:50

谢谢楼主分享

作者: sauer 时间: 2016-10-25 14:56

谢谢分享

作者: 凌云之巅 时间: 2016-11-4 14:08

谢谢分享

作者: wyhzy 时间: 2017-3-2 12:40

谢谢楼主分享

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